Grondcomplexen zijn in te delen in twee categorieën: Bouwgrond in exploitatie (BIE) en de gronden die nog niet in exploitatie zijn genomen. De laatste categorie gronden zijn op de balans ondergebracht bij de Materiële vaste activa (Mva).
BIE (Bouwgrond in exploitatie)
Grondexploitaties zijn meerjarige projecten waarbij bij aanvang een gedetailleerde raming van de kosten en opbrengsten wordt gemaakt. Bij de jaarrekening worden de ramingen vervolgens geactualiseerd. Bij het (financieel) administreren werken wij volgens de richtlijnen van het BBV (Besluit Begroting en Verantwoording). In dat kader zijn per 1-1-2025 de bepalingen van de rentetoerekening gewijzigd. De hoogte van de rente was gebaseerd op het gemiddeld rentepercentage over het vreemd vermogen. Vanaf 2025 dient de gemeentelijke omslagrente te worden toegepast. Ultimo 2024 had gemeente De Fryske Marren 18 complexen in exploitatie. Hiervan is er eind 2024 één afgesloten. De totale boekwaarde bedroeg 31-12-2024 € 7,0 miljoen.
In onderstaande tabel zijn de resultaatprognoses van de afzonderlijke complexen weergegeven.
Bedragen x € 1.000 | |||
Bouwgrond in exploitatie (BIE) | Raming resultaat voordelig | Raming resultaat nadelig | Looptijd t/m |
|---|---|---|---|
Oudega, It Stalt | 53 | 0 | 2025 |
Balk, Boslust Noordoost | 129 | 0 | 2026 |
Oudega, It Stalt 3 | 90 | 0 | 2028 |
Balk, Boslust Zuidwest | 1.025 | 0 | 2029 |
Lemmer, Tramdijk Oost | 2.104 | 0 | 2028 |
Oosterzee West | 82 | 0 | 2028 |
Joure, Broek Zuid | 4.072 | 0 | 2029 |
Joure, Wyldehoarne 3 | 131 | 0 | 2025 |
Joure, Wyldehoarne 4 fase 1 | 4.730 | 0 | 2030 |
Joure, park Sevenwolden | 1.156 | 0 | 2030 |
Rottum, Nij Sân Rotten | 0 | -1.333 | 2025 |
Bedrijventerrein De Ekers, Joure | 0 | -1309 | 2025 |
Bedrijventerrein De Ekers 3A, Joure | 43 | 4 | 2027 |
Bedrijventerrein De Ekers 3B | 3686 | 0 | 2032 |
Bedrijventerrein Woudfennen III, Joure | 281 | 0 | 2031 |
Bedrijventerrein De Burde fase 1, Bakhuizen | 33 | 0 | 2025 |
Bedrijventerrein Slotmolen, Sint Nicolaasga | 0 | -251 | 2027 |
17.613 | -2.892 | ||
Toelichting op tabel:
- Voor het totaal voorziene nadelig resultaat ad € 2.892.000 is, conform voorschriften, een voorziening getroffen ter grootte van dit bedrag. Uiteraard spannen we ons in deze prognoses zo veel als mogelijk positief te beïnvloeden.
Mva (Materiële vaste activa)
De niet in exploitatie genomen gronden zijn op de balans ondergebracht bij de Materiële vaste activa als Strategische Gronden. Er worden aan deze gronden geen rente en andere kosten toegerekend. De boekwaarde van deze gronden met een totale grootte van 123 hectare bedroeg ultimo 2024 € 4,1 miljoen.
Voorzieningen
Zodra een grondexploitatie een negatief te verwachten resultaat laat zien wordt een voorziening getroffen ter grootte van het voorziene verlies. Ultimo 2024 was de stand van deze voorziening € 2.892.454 (zie bovenstaande tabel “Bouwgrond in exploitatie”). Naast de voorziening voor de lopende grondexploitaties hebben we ook een voorziening voor de gronden die nog niet in exploitatie zijn genomen. Deze voorziening dient het risico af te dekken van situaties waarbij grond niet tegen boekwaarde in een financieel haalbare exploitatie ingebracht kan worden. De grootte van de voorziening wordt jaarlijks bij het opmaken van de jaarrekening opnieuw bepaald. Hierbij wordt een systematiek gevolgd in het kader van risicomanagement. Deze systematiek resulteerde per 31-12-2024 in een grootte van de voorziening van € 0 (nihil). De boekwaarde van het geheel aan niet in exploitatie genomen grond is namelijk lager dan de agrarische marktwaarde. Er wordt dus geen financieel risico gelopen voor wat betreft deze gronden.